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用的,当事人应携带房屋租赁合同,填写房屋租赁合同公证申请表,向公证机关提供有关材料。 出租人应当提供下列材料:公民身份证件或法人资格证明、法...
厂房租赁合同公证由厂房所在地的公证处管辖。 申办房屋租赁合同公证,当事人应当提交以下证明材料: (1)申请人的身份证及复印件,委托代理人代办...
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厂房租赁协议注意事项:1。审查承租人和出租人的基本情况。1、主要了解出租人:①租赁场所相关手续是否齐全。例:工厂是否有合法的产权证明书是否属于共有产权是否能正常使用,不属于危险房屋是否属于违法建筑等。②租赁物的基本情况,如租赁场所的位置、租赁场所的实际有效使用面积、租赁场所的功能、租赁场所的设施设备等。2、承租人应了解的主要内容有:①法律地位;②经营范围;③社会声誉;④财务状况;⑤履约能力是财务问题。以上内容是双方基本情况的指标,应认真分析判断。二.租赁合同中租金及相关费用的条款(1)租金1。明确规定租金的支付方式,如现金、汇票或支票;实行季度支付制度。2、明确约定租金支付时间,每季度几个月几天支付租金。承租人在一定宽限期内未按时支付的,应当支付延期租金或者违约金,或者出租人有权解除合同。三、约定出租人在租赁期间不得擅自提高租金。(二)相关日常费用租赁期间,承租人应当明确约定租赁场所发生的水、电、气、通讯、设备、物业管理等费用。3、租赁合同的维护责任条款为了规避风险,应特别注意租赁合同中出租人对租赁物的维护责任、租赁场所及相关配套设施和经营条件,以保证承租人的正常经营。出租人应负责租赁场所固有配套设施设备的免费维护。在一定时间内未派人维修或恢复正常使用的情况下,承租人自行维修产生的费用可直接从应付租金中扣除。
房屋租赁合同条款: (一)当事人姓名或者名称及住所; (二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况; (三)租赁用途; (四)租赁期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修缮责任; (七)转租的约定; (八)变更和解除合同的条件; (九)违约责任; (十)当事人约定的其他条款。 《城市房屋租赁管理办法》第十二条,有下列情形之一的,房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同: (一)符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的; (二)因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的; (三)当事人协商一致的。 因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的,除依法可以免除责任的以外,应当由责任方负责赔偿。
1、承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人 应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 2、根据你说的情况,真正的房东是出租人,租房给你的是承租人,你是第三人,如果出租人同意承租人转租了,你们的合同就是合法有效的,如果出租人不同意了,出租人可以解除与承租人的合同并将房屋收回。 3、建议你先取得出租人书面同意,在与承租人签订租房合同。
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