2010征地补偿新标准-法师兄

2010征地安置补偿的标准，上海市青浦区土地管理局已经发出了补偿安置公告，你可以参考一下里面的内容。沪青征补[2010]第010号根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《征用土地公告办法》和《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关规定，依据上海市人民政府沪府土[2009]739号批文批准的征地方案，现将拟定的《征地补偿安置方案》公告如下：一、本次征收土地的范围：金前村1组 (村队组);征收农用地 13433.10平方米，建设用地0.00平方米，未利用地0.00平方米，合计征地面积 13433.10平方米。二、土地补偿费补偿标准、支付对象和支付方式土地补偿费标准，按《关于同意实施本市征地土地补偿费标准调整方案的复函》(沪发改价督(2009)013号)执行，标准为农用地每平方米 32.7元、非农用地每平方米 32.7元，土地补偿费支付给被征地的农村集体经济组织，支付方式为转账。三、地上附着物和青苗补偿标准、支付对象和支付方式地上附着物补偿标准按《上海市征收集体土地财物补偿标准》(沪房地资法[2007]277号)执行，补偿费用支付给所有者，支付方式为转账。青苗补偿费标准按《关于调整本市征地青苗补偿标准的通知》(沪价商[2006]第009号)执行。青苗补偿费每平方米补偿标准粮棉地为 2.35元、蔬菜地为 2.35元，附着物和青苗补偿费支付给所有者、支付方式为转账。四、征地范围内房屋拆迁补偿安置按《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发[2002]13号)执行。五、有关征地劳动力安置补偿按市人民政府相关文件精神规定执行，具体安置方式另行公告，由劳动和社会保障部门负责实施。六、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本公告内容有不同意见的，请于公告之日起30个日内，即 2010年2月25日前提出书面意见，送达青浦区建设用地事务所。逾期未提出的，视作无意见。七、被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本公告内容要求举行听证会的，请于 2010年2月1日前按听证有关规定提出书面申请，送达青浦区建设用地事务所。逾期未提出的，视作放弃听证。联系人：程琪联系地址：青浦区青安路356号。七、《征地补偿安置方案》在征求意见后，报青浦区(县)人民政府批准后组织实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第25条规定，对批准后的《征地补偿安置方案》有争议，不影响征地的实施。

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土地管理法的第47条规定了计算补偿的方法，国家没有给出统一的具体数字。第四十七条：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的...

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具体标准由省、自治区、直辖市根据《土地管理法》的相关规定制定。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的...

根据《重庆市征地补偿安置办法》第四条征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。第五条征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。第六条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算。第七条未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。零星栽种的一般树木按实际补偿。果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。第八条下列地上建(构)筑物、青苗不予补偿： (一)不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建(构)筑物; (二)政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建(构)筑物; (三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物; (四)非法占用集体土地修建的建(构)筑物; (五)天然野生杂丛。第九条按照本办法的规定，属于住房安置对象的，其拆迁房屋参照农房造价给予适当补偿。按照本办法的规定，不属于住房安置对象的，其拆迁房屋，按照前款规定的标准上浮50%予以补偿。第十条征地农转非人员的住房在征地拆迁范围以外的，不拆迁、不补偿、不安置。但应根据集体土地使用权属证书确定的宅基地面积，按所在地耕地被征用前3年平均年产值的1至2倍，向被征地农村集体经济组织一次性支付征地农转非人员占用宅基地综合补偿费。补偿后，农转非人员在公共设施使用、公益事业等方面与所在地的农村集体经济组织成员享受同等待遇。因国家建设需要征用该宅基地时，房屋的补偿、安置按征地时的有关规定办理。第十一条被征地单位(不含被征地的村民住户)的水、电设施按实际安装费用补偿。水利工程补偿，按国家有关规定执行。有线广播线路、闭路电视线路、天然气安装按实际安装费用补偿。电话移装按电信部门规定的移机费标准补偿。被拆除房屋的装饰物，由所有人自行拆除，不予补偿;不能自行拆除的，给予适当补偿。村民的住房改作其他用途的，按住房补偿。第十二条征地拆迁具有土地使用权属证书和其他合法权证的企业建(构)筑物，按重置价格计算补偿费后，原建(构)筑物归国家所有，由土地行政主管部门负责处置。被拆迁企业的搬迁损失费(含设备搬迁损耗、停工损失及搬迁费)按所搬迁设备折旧后净值的15%至20%计算。

果园属于耕地的一种，农村果园被征收时，果园权利人有权获得法律规定的关于耕地征收的相关补偿，即当事人可以获得的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。根据土地来源不同，果园征收的补偿标准有所区别：家庭承包地种植果园：遇到征收时，可以得到的相应土地补偿费和安置补助费，具体的标准由被征收土地所在地的省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。其他方式的承包地种植果园：遇到征收时，根据公平原则，可以得到的补偿是提高土地生产力的相应补偿。例如当事人将承包的荒山加以改良用于种植果园的，在征收时应该将荒山和果园之间土地补偿费和安置补助费之间的差异给于果园权利人。从果树本身来分析，可以将果树分为产前期、始产期、盛果期和衰老期四个不同的标准。有的地方根据鲜果树单独干径确定补偿标准；一季果实的补偿，按照市场正常交易价格乘以产量计算。针对预期收益的补偿问题，按照公平原则，应当给予适当的补偿，可以参照停产停业损失补偿来计算。

只要不低于如下标准合法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。第四十八条征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。