公积金贷款买房与商业贷款买房的区别是什么

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• 问买房商业贷款和公积金贷款的区别是什么
  

  首先两者的贷款对象是不同的。住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象则需要有以下的条件: 1.持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的。 2.要有稳定的收入和职业，还要有能力贷款本息。 3要有购买住房的合同或其他有关的证明的文件 4.要提供住房资金管理核心还有所属分核心同意的担保方式 5.还有其他住房资金管理核心的其他规定条件。

• 问公积金贷款买房公积金和商业贷款买房到底有什么区别
  

  公积金买房和商业贷款买房的区别 1、贷款利率的不同 公积金贷款是不以盈利为目的的政策性贷款，因此它的利率相对较低；而商业银行贷款是以赢利为目的，利率相对高一些。 2、贷款额度不同 商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，商业贷款的首套房子可以贷到70％的话，那么纯公积金贷款的首套则最多可贷款到80％。但是，由于公积金贷款有最高贷款额的限制，因此，公积金贷款的额度通常较低，商业贷款的额度高。 3、审批时间和机构不同 商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行。 公积金房贷则需要通过公积金管理核心审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。 4、要求不同 商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。 公积金贷款要求比较严格，除了要求个人的信用良好，还有要求自贷款之日起的6个月（各地略不同）内个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。 5、贷款来源不同 商业贷款来源于银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金。 6、流程不同 公积金贷款和商业贷款都在购房时提出申请，只是公积金贷款需要经过公积金管理中心初审和复审来核定额度和是否符合贷款条件。

• 问买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？
  

  首先,贷款期限不同：公积金贷款期限比商业贷款长 其次范围不同。与公积金贷款相比,商业银行发放的住房抵押贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人,即不限于住房公积金的交存人和离退休职工,贷款对象范围大。再次,贷款利率不同。公积金贷款,最新的住房公积金贷款利率(5年以上)为4.59%,而同期商业贷款利率为6.84%,个人购买 第一套住房的贷款利率可以在6.84%的基础上下浮15%,目前优惠利率为5.814%,而购买 第二套以上住房的个人执行基准贷款利率,手续将更加严格,此外,手续办理不同。那么这就是买房商业贷款和公积金贷款的区别了。

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