夫妻共有房产变更后一方能够买新房吗

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• 问夫妻之间变更房产证能变更一人吗
  

  首先，更名手续需要相关材料。首先是申请人的身份证明。申请人必须提供身份证明复印件，身份证必须两面复印件。如果说是台湾地区人士的话，那么必须要提供身份证还有台胞证的复印件；外国人也需要提供护照复印件。如委托他人代理，还需提供经公证或认证的授权委托书原件及委托代理人个人身份证明复印件。如果是海外人士，也可以包括港澳台地区。提交的身份证明应当按照有关规定经过公证或者认证，同时需要提供中文译本。如果是外国人，也需要提供经过公证的中文姓名声明。相关人员还需填写《房地产权登记申请审批表》、房屋所有权证原件及复印件、土地使用权证原件及复印件。还需要复印婚姻登记证。

• 问夫妻共有房产如果离婚一方有权变更产权吗?
  

  不可以的，想卖房子必须做离婚析产才行，不做谁也卖不了。

• 问婚后买房，一方有一方出资买房，属于夫妻共同财产吗
  

  法律规定，夫妻双方对各自财产归属没有约定的情况下，在婚姻存续期间取得的房产，无论登记在哪一方名下，原则上都属于夫妻共同财产。 如果夫妻双方在婚后使用共同财产购买房产，不涉及使用个人财产支付房款的，无论房产证上写谁的名字，该房产都属于夫妻共同财产。 同时法律规定，一方婚前的个人财产不因两人结婚而自动变成共同财产，如果婚后买房用的全是一个人的婚前财产或由其父母提供资金，那么这个还是属于个人财产，只是变换了婚前个人财产的形式而已。因此全款买房的资金来源是决定是否属于夫妻共同财产的关键条件。

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