不让公积金贷款买房有哪些情形

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• 问住房公积金贷款买房有哪些公式
  

  住房公积金贷款买房相关公式： 贷款额度=申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.6×12个月×贷款年限。 工资基数=月缴存公积金金额/单位缴存比例。 住房公积金贷款买房的额度 1、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度; 比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。 2、其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 3、住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限); 若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例; 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额; 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。

• 问公积金贷款买房有哪些条件
  

  借款人须具备以下所有条件：具有合法有效身份；具有完全的民事行为能力；具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；购买、建造、翻建、大修自住住房；具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；提供委托人认可的担保；借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；缴存条件：建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态；或申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上；或借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工（最高年龄不超过70周岁，申请的同时需要提供退休证和收入证明）。

• 问公积金贷款买房条件有哪些？
  

  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 2、借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房。 3、具有城镇常住户口或有效居留身份。具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。具有购买住房的合同或有关证明文件。

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