商业贷款购房流程

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• 问商业购房流程
  

  商业贷款购房流程商业贷款购房流程是怎样的已经交了定金，签了认购协议，没见着购房合同样本，接下来应该先申请贷款批准，还是先交首付咨询了银行说是可以直接到银行办手续，可是房地产商又说去找他们办手续，我乱了，到底怎么着律师解答：开发商都有信贷员他们负责给你跑贷款的事先交首付才能办理贷款因为办理材料中要有首付款收据复印件呢如果是新房子你不用自己和银行交涉的信贷员会让你交经济收入证明，还有户口本、身份证、结婚证(或者单身证明)的复印件。商业贷款购房流程

• 问商业贷款的流程商业贷款的流程
  

  商业贷款流程如下：1、提交贷款申请：签订住房买卖合同后，可向银行申请商业贷款。无论是一手住房贷款还是二手住房贷款，都需要将银行认可的完整资料提交给银行审查。这是商业贷款流程中最重要的一步。主要包括身份证、户籍簿、结婚证明书的原件和复印件外籍需要提供暂时滞留证明书和居住证明书的单位发行的收入证明书的买卖合同．最初支付收据和收据的近半年的工资流动和其他资产证明书。除了以上五项资料外，不同银行对商业贷款的要求存在一定差异，还需要详细询问贷款银行要求的其他资料。2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请资料后，审查其资料，商业贷款一般审查时间为15个工作日，最长不超过1个月。银行受理调查期间，根据情况要求贷款申请人补充资料，此期间贷款申请人必须与银行取得联系。3、银行验证审查：贷款银行对住房情况、借款人资格信用情况等几个方面进行验证。这是商业贷款流程中比较重要的一个环节，如果贷款申请人信用不良，直接导致贷款申请失败，所以生活中积累良好的个人信用是很重要的。4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审查通过后，必须在该银行开户，收到借书签订贷款合同。同时，办理抵押、担保、担保和保险等相关担保手续。签订贷款合同。办理担保手续时，必须详细了解合同的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误解。5、银行发行贷款：所有贷款手续完成后，银行将贷款资金转入房地产开发人员账户，贷款关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

• 问商业贷款买房流程
  

  买房商业贷款流程如下： 1、首先要咨询办理贷款的有关知识。 2、选择银行，并提出相关购房贷款申请。 3、提供贷款所需要的全部资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。 4、银行审核批准。 5、跟银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同，在递交所需的资料的3到4个工作日后，银行与借款人签订借款及抵押合同。 6、然后到公证处办理相关公证手续。 7、到当地的房地产登记处办理相关登记手续。 8、办理房屋产权抵押登记。 9、向银行提供抵押证明。 1 0、到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。 1 1、借款人开始按月还款。 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

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