个人鱼塘征收赔偿标准的评估

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• 问鱼塘征收鱼塘补偿标准
  

  土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。鱼塘补偿应当结合年产值来补偿。 如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。

• 问个人养鱼鱼塘征收养殖补偿标准
  

  国家没有统一的补偿标准。省、自治区、直辖市人民政府一般根据当地的具体情况制定相关的补偿标准。具体标准可以咨询当地政府部门或者土地管理部门。《土地管理法》第四十七条征用土地的，应当按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和幼苗补偿费。1、征用耕地的土地补偿费是被征用前三年年平均年产值的6至10倍。2、征用耕地的安置补贴，按需要安置的农业人口计算。3、被征用土地上的附着物和幼苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

• 问如何评估农村小鱼塘的征收补偿
  

  对征占鱼塘的补偿，以往的方式是参照耕地（主要是水田）的产值或者在耕地产值基础上提高一定幅度作为鱼塘产值，再结合“两费”的倍数确定补偿价格。而运用收益还原法评估鱼塘设施价格是较为客观、合理的，它也继承了传统的按农业产值结合倍数确定补偿价格的基本理念，但它较此方法更为科学合理。收益还原法不是按以往前三年的年产值乘以补偿倍数的对原有生产能力的补偿，它是通过科学判断未来市场价格来确定假设在持续经营、最佳使用的前提下，放弃经营所造成的收益损失。它不是基于现在，而是科学合理地模拟未来，并以土地最佳使用方式为条件，体现了预期收益水平，因而更体现了对损失的补偿性。

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