债券投资的影响因素都有哪些

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• 问债券投资的风险因素有哪些？
  

  （1）利率风险利率同债券价格呈负相关关系，利率升高，债券价格下降，利率降低，债券价格上升。债券期限越长，债券价格受利率影响越大。 （2）购买力风险通货膨胀将使债券代表的购买力降低。 （3）再投资风险原购买的债券到期后，不能再投资于相同获更高收益绿债券的风险。 （4）违约风险债券发行人在债券到期是无力偿还本金及利息而产生的风险。一般政府债券违约风险为零，金融债券较小，企业风险较高。

• 问影响项目投资结构的因素有哪些?
  

  建设项目总投资由建设投资、建设期利息和流动资金构成。r①建设投资是指在项目筹建与建设期间所花费的全部建设费用，包括工程费用、工程建设其他费用和预备费用，其中工程费用包括建筑工程费、设备购置费和安装工程费，预备费用包括基本预备费用和涨价预备费用。r②建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计入固定资产原值的利息，包括借款利息及手续费、承诺费、管理费等。r③流动资金是项目运营期内长期占用并周转使用的营运资金。

• 问价格影响因素都有哪些
  

  价格影响因素：房屋所处的地段等级、交通条件、小区环境以及配套设施都属于区域因素的范围。地段等级是指房屋所在位置属于哪一级别的土地;交通条件主要是指区域内道路通达情况、公交线路数量、到达车站所需时间、周边是否有地(城)铁经过、是否紧邻主干道等;小区环境主要是指小区内的绿化情况、物业管理情况、停车情况及相应的公共活动场所配套情况等。

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