首付款已经支付,但贷款无法下款,首付款是否返还如何解决?-法师兄

首先，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，例如开发商没有按照规划建房或逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。其次，关于贷款问题，购房人的情况贷款不一定下不来。购房者应与男朋友前往人民银行查下征信，以确定是否能贷款。在交首付时，一般银行会驻场，购房者现场查也行。购房者在购买该房时，售楼人员会仔细审核购房者的资料，如有问题，他们不会建议购房者贷款。在购买房子时，一般首付为30％，根据购房者的工资证明和年龄计算贷款年限和贷款额度。购房者在确认选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，并填报《按揭贷款申请书》。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险时，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。另外，借款人在申请个人住房贷款时，应谨慎确定贷款金额、贷款期限和还款方式，并根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。如果不确定自己是否能贷款，可以咨询专业律师。

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如果购房者已经支付了首付款,但贷款申请却迟迟未得到批准,可以与银行业务人员进行沟通,了解贷款申请被拒绝的原因。如果问题出在购房者自身的信用记...

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如果房贷办理遇到困难,我们需要根据具体情况进行了深入分析: 1. 如果是因为银行内部问题,例如授信额度严重不足导致无法顺利放款,那么购房者...

在判断购房贷款是否能够办理时，需要根据不同情况来进行区分。如果是由于银行额度紧张导致无法放款，那么购房者可以与卖家协商解除购房合同，并且不需要承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。如果是由于购房者的征信记录有污点或者还款能力不足而影响贷款审批，首先应该尽量解决，比如找担保公司担保或延长还款期限等。如果这些方法都无法解决问题，那么购房者只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任并支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。因此，无论何种原因导致贷款无法办理，购房首付都可以退还，唯一不同的是购房者是否需要支付违约金。

付款方式协商好以后，写进合同，审批通过以后送件后是不能更改的，送件之前更改可以，但是贷款也要重新审批了

要具体分析参考最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能