法律拍买房屋要注意什么问题？-法师兄

房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。一般来说，如果因为开发商资金链断裂延期交房，这种房屋经常会因为在施工时偷工减料，开发商使用的建筑材料以次充好，导致存在质量瑕疵。但因为这些房子还没有经过长期实际居住使用，因此无法发现隐蔽问题。并且这些问题很难通过诉讼解决。因为法院一般会认为，房屋原所有人在拍卖前只要告知拍卖公司房屋存在某种瑕疵情况，拍卖公司又将这一情况如实告知竞买人，并声明仅以房屋现状拍卖，就视为均已依法履行了瑕疵告知义务。竞买人对所竞买的物品负有谨慎的注意义务，应对拍卖标的物了解清楚后参与竞买，所以只要实际参与了，法院就会推定自愿接受这种现实，因此通常情况下，不会支持竞买人的诉求。

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一、正确理解法拍屋的公告内容，包括物件底价。拍卖后，标的物上的抵押权是否注销，是否点交，这些关键项目，都影响投标人的成本。二、合理的投标价...

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你是买方还是卖方，作为买方，应注意一、买房前，首先要详细了解二手房的情况，弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权、共有产权、产权不...

1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看身份证原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 2、到房管局查询产权证的真实性让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、现场了解房产现状看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。 4、注意协议签订内容签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担。

一、买新房要注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位．签订购房合同。2、先说看好房子。到售楼处交定金，同时签订认购书，确定签订正式合同的时间。（期间要特别注意详细查看开发商提供的五证及相关文件）。3、按约定时间与开发商签订正式购房合同，按合同约定的支付方式支付购房款项。4、在规定期限内，开发商应协助当地房地产交易管理部门办理预售合同登记手续，并按规定缴纳印花税。5、合同登记后，需要办理住房贷款的，可以办理抵押贷款手续。六、具体办理方法，可咨询有关部门。10．房屋竣工验收合格后，开发商提供入住通知书和收楼通知书，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，开始办理业主入住手续。7、业主在办理入住手续时应携带相应的证件。购房合同的办理手续如下：（1）到开发商售楼处缴纳购房余额。（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及相关装修规定和表格。（3）由销售部或物业部陪同业主验房，并签署《建筑交接书》。（4）与物业公司签订《物业管理公约》。（5）按规定缴纳首期物业管理费、灶具安装费、有线电视安装费、电话安装费等。（不同的物业有不同的规定）。（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。

第一你需要查看房屋销售的手续是否五证齐全，二查询该楼盘是否是受限交易如为经济适用房。三如果房屋销售的五证齐全，也不是经济适用房，那么你应与开发商签订合同，同时开发商给你开具正式的预售发票，你可以向原购人付部分房款，待商品房买卖合同备案并办理预告登记后，你可以向原购房人付余下的房款，并要求开发商给你开具发票。