怎样才能申请住房贷款啊-法师兄

除了申请条件，公积金贷款和商业贷款在放款额度、贷款利率和贷款流程三个方面有很大区别。 1、关于放款额度首套房首付至少3成，二套房首付至少6成，三套房停贷。商业贷款要求收入证明是每月还款额的2倍。公积金贷款每个省份有单独的限制。 2、关于贷款利率商业贷款基准利率6.55，公积金贷款基准利率4.5。公积金贷的事公积金管理中心的钱，职工和单位缴纳，银行托管，由公积金管理中心审批;商业贷款贷的事银行的钱，贷不贷、贷多少、利率多少由银行收了算。 3、关于贷款流程商业贷款：签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款公积金贷款：签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理 4、关于还款方式商业贷款的还款方式很多，提前还款也更灵活。一般商业贷款再满一年后，每年都可以提前还款。公积金还款方式单一，以等额本息和等额本金两种方式为主，并且只有一次提前还款的机会。随着房价的不断增长我国的租房市场也日益壮大，如今生活在一线、二线的城市的年轻人以当前的薪资根本没有能力去支撑，贷款成了一种解决目前资金紧张的方式，再贷款的时候要注意自己的还款能力，避免给自己造成严重的资金危机。

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1、先选择房产；并要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，来保证按揭贷款的顺利取得；经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷...

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一、借款人申请住房公积金需到银行提出书面申请，填写申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶缴存证明；申请人及配偶明(指居民身份证、簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金中心要求提供的其他资料。二、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。三、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。四、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

职工提取账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人;准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

怎样在银行贷款买房？贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。一、银行贷款买房的流程1、提供咨询、受理申请、贷前调查;2、贷款审批;3、贷款发放;4、贷款回收;5、贷后管理。二、银行贷款买房需提交的材料1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明;3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件;4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证或其它有效居留证;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件;7、借款人本人名下用于供款的银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》;9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。