什么是房子产权

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• 问房子的产权是什么？
  

  房子的产权包括房子的所有权和土地的用益物权两个权属。在我国土地属于国家或者集体所有，个人不享有土地所有权，只能享有土地的用益物权。建造房子所使用的土地，是建立用益物权之上的。

• 问什么是小产权房子
  

  一、什么是小产权房 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 二、小产权房能否买卖 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

• 问什么是小产权房子?
  

  小产权房是指未经任何国家有关部门和环节批准，在租用土地或非法侵占土地上建造的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证实际上没有真正的产权，不受法律保护。

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