经理怎样审查房地产开发资质证明

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• 问怎么才能查到房地产开发商的资质
  

  房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。 1、“一照”即《企业法人营业》，首先要清楚房地产开发商(售房人)是否具有开发建设销售商品房的法定资质。 2、“五证”即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。上述证照不全则容易引发纠纷。因此，购房前，购房人应当向房地产开发商或有关部门了解上述情况，或者要求开发商出示相关证件。

• 问房地产开发资质办理过程
  

  办理房地产开发资质的条件： 一、一级资质等级为，从事房地产开发经营5年以上．近3年累计建筑面积超过30万平方米等； 二、二级资质等级为，注册资本不低于2000万元，从事房地产开发经营3年以上； 3、三级资质等级为注册资本不低于800万元。从事房地产开发经营2年以上。

• 问怎样才能证明专利已经实质审查
  

  专利局会发给申请人"进入实质审查阶段通知书".如果申请人没有办妥实审请求手续，那么专利局则等待申请人办理实审请求手续；从申请日起满三年，申请人未提出实审请求的或者实审请求未生效的，申请即被视为撤回。 　　进入实审程序的申请将按照进入实审程序的先后顺序等待实审。在实审中，审查员将在检索的基础上对专利申请是否具备新颖性、创造性、实用性以及专利法规定的其它实质性条件进行全面审查。经审查，认为不符合授权条件的，或者存在各种缺陷的，应当通知申请人在规定的时间内陈述意见或进行修改（答复第一次审查意见通知书的期限是4个月）。申请人在指定期限内未答复的，申请被视为撤回。经至少一次答复或修改后，申请仍不符合要求的，予以驳回。由于实审的复杂性，审查周期一般要1年或更长时间。 　　发明专利申请在实质审查中未发现驳回理由的，或者经申请人修改和陈述意见后消除了缺陷的，审查员将制作授权通知书，申请按规定进入授权准备阶段。

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