签订的合同反悔了还能退款吗

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• 问订购合同签了后悔了还能退吗
  

  根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 此外以下情形也可以退房： 1、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同; 2、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房; 3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息; 4、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失; 5、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

• 问合同签了反悔了能退钱吗
  

  合同签了反悔了，如果双方协商一致可以解除合同并返还财产，但是因为当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

• 问签了合同还能反悔吗？
  

  签订合同之后反悔属于违约，违约方没有合同解除权。因此，违约方不但需要承担延迟履行违约责任，还需要承担继续履行合同的义务。当事人可以在合同中约定违约情形、违约金的数额合违约金的计算方式，违约金低于实际损失的，当事人可以按照实际损失要求赔偿。违约金过分高于实际损失的，当事人可请求予以适当减少，违约金超过造成损失的30，可以认为是过分高于实际损失。所以，订立合同一般是不能反悔的，反悔之后，需要承担相应的违约责任。

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