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一、房产证更名只要双方协商一致并到房管部门办理即可，但是如果房子涉及抵押，那么需要抵押权人（如银行）同意；在实践中，银行一般要求还清贷款才允许解除抵押登记。二、如果房产证没有办出，涉及购房合同更名问题，在征得卖房人同意即可；如果购房合同已经房管部门网上备案的，应办理备案变更手续；但是购房合同涉及贷款，那么购房合同更名一般需要银行同意。三、房产证更名有关税费问题，《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》第一条第一项规定，配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹之间无偿赠与，免交个人所得税；
针对你的问题给出如下的回答:由于你与开发商之间合同、与银行见间的合同是两个法律关系，合同是具有相对性的，所以你不能直接让银行承担你对开放商的违约责任，但是你可以在承担完对开发商的违约责任后再去找银行承担违约责任。但银行的违约责任要看你和银行之间的贷款合同，银行虽然放款迟，但不一定就违约，这还要看你们之间的合同约定。给你的建议就是先确认银行在履行期限上是否真的违约，如果违约了你可以先承担你与开发商之间的违约责任再让银行对你承担违约责任。如果银行虽然迟延履行，但并未超过你与银行间约定的期限，那么你就不能向银行主张违约责任，那么还是建议你与开发商协商会尽快补款，能否减免违约责任。
可以，如果有现房的销售许可也是可以购买的。
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