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当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。未支付价金的违约职责：当事人一方...
提前退租收取两个月的租金为违约金是不合理的,违约金的收取要以不超过实际损失额为限,并且约定的违约金超过造成损失的百分之三十的属于过分高于造成...
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房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋： (1)房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋； (2)协议未到期，出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋； (3)房屋承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的； (4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。 如果承租人在上述情况下，不允许出租人提前解除租赁合同，出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院，请求法院调解或者判决，来保护自己的合法权益。
1、这种情况属于违约，具体可以协商。 2、首先应当找房东协商，如果房东同意一切就好办了。 3、如果房东不同意，你就应当支付违约金。因为合同没有到期，你就不租了，属于违约。 4、这样可能押金不给你了，打官司你也要输的。 5、押金是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会被扣除。 6、在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。
违约金没有法定标准，按约定执行，没有约定的，按实际损失主张1、在房屋租赁关系中，要求解除租赁合同的一方应在一个月内通知对方，否则属于违约（合同另有约定除外）。2、在租赁合同中违约金的约定（租赁违约金的金额由双方通过事先约定确定），按照约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为约定太高，可以要求减少。4、房屋租赁合同中没有违约金，违约金和多余的房费应按对方违约造成的实际损失计算。
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