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未成年人可以卖房,监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋,并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书。 法律...
不能买卖。农村土地属集体所有,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是,土地使用权可以依法转让。买卖或者以其他形式非法转...
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可以,但对于不同情况需要采取一定的不同措施。如果该未成年人已经是完全民事行为能力人(以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人),则因购置房屋所产生的一切权利义务关系均由该未成年人承担。如果该未成年人尚未成为完全民事行为能力人,则需由其法定代理人代理其进行购房行为,在《商品房买卖合同》买受人一栏上面填写该未成年人的姓名,而同时应该签上法定代理人的名字,这样商品房买。展开可以,但对于不同情况需要采取一定的不同措施。如果该未成年人已经是完全民事行为能力人(以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁且精神健康的自然人),则因购置房屋所产生的一切权利义务关系均由该未成年人承担。如果该未成年人尚未成为完全民事行为能力人,则需由其法定代理人代理其进行购房行为,在《商品房买卖合同》买受人一栏上面填写该未成年人的姓名,而同时应该签上法定代理人的名字,这样商品房买卖合同方为有效。
未成年人自己签订的合同效力分情况判断: 1、行为人不满八周岁的,合同无效; 2、已满八周岁的未成年人签订的合同属于效力待定合同,经法定代理人追认有效; 3、已满十六周岁,以自己劳动收入为主要生活来源的,依法订立的合同有效。根据《民法典》第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十五条第一款规定,限制民事行为能力人实施的纯获利的民事法律行为或与其年龄智力精神状况相适应的民事法律行为有效;实施与其民事法律行为经法定代表人同意或者追认有效。
如果交换的东西符合这个年龄段的智力水平,就有效,反之无效,即使是过了十年。交换土地的使用,首先这种行为是重大,未成年人是没有相应民事行为能力的,应认定为无效。但是,在该行为人达到法定年龄后表示继续认可的,该交换行为自始有效,如果行为人达到法定年龄后表示不认可的,该交换行为自始无效。不但该交换行为无效,该交换行为所产生的孳息,也应归原行为人所有。这都是为了保护未成年人利益。
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