宅基地使用权买卖是否有效,法律是如何规定的-法师兄

宅基地使用权买卖无效。宅基地不属于个人财产，是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不可以进行买卖处分。

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宅基地使用权买卖无效。宅基地不属于个人财产，是农村家庭户用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，归集体经济组织所有，个人不可以进行买卖处...

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无效。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。我国目前的司法实践中，农村宅基地使用权必须与宅基地上的房产一起流转...

存在下列情形的可以认定宅基地房屋买卖合同有效。 1、出卖人将宅基地房屋出卖给城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已经转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，宅基地性质已发生转变的。 2、城市居民购买农村私有房屋后，如果已购房屋已经由有批准权的机关批准并取得合法权属证书的; 3、城市居民购房后已将户口迁入购买宅基地房屋所在地，并转为农民身份的。 4、买受方协议签字人为居民，但其配偶、父母、子女为购买房屋所在地集体组织成员，且在购房时为家庭成员共同出资，居住亦共同居住，村集体经济组织同意其买卖合同内容，可以认定为家庭共同购房的。 5、1999年1月1日《土地管理法》修订之前，将房屋转让给回乡落户的干部、职工、退伍军人以及华侨、港澳台同胞的。 6、对同一房屋经多次转让的效力的判断，可以依据最后一手买受人的身份情况结合前述处理原则进行判断。

从受让的主体上，可以分为向本集体经济组织成员和非本集体经济组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，经过集体经济组织同意，则应当认定买卖行为有效。因为根据《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，而农民作为经济组织的成员，対于宅基地拥有的是用益物权，即使用和收益的权利，其处分宅基地使用权的行为属于无权处分。根据《民法典》第五十一条，第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；而向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权的行为是无效的。理由是《宪法》第十条，宅基地属于集体所有，《土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。然而，在现实当中转让农村宅基地使用权的形式主要表现为农村居民对其在宅基地上建造的自有房屋进行转让，根据《民法典》第二百六十六条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。农村居民在宅基地上建造的房屋属于农民个人所有，这一点不存在争议。

可以通过取得宅基地房屋购买宅基地使用权。我国实施地随房走、房随地走、房地一体的原则，宅基地上的房屋转让时，该房屋占用范围内的宅基地使用权随之转让。