房子保值的主要因素有哪些-法师兄

房子保值的关键因素：一、地段；二、生活配套；三、物业管理。

《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件： (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证； (四)已通过竣工验收； (五)拆迁安置已经落实； (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； (七)物业管理方案已经落实。

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买房也是一种投资，俗话说生财有道，那怎样才能保值呢？又有哪些因素影响房屋保值？一、区位市中心的楼盘保升值，而且升值快；其次就是城市发展的方向...

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买房子主要考虑的因素有首先是确定自己住还是投资，自己住的要选择周边配套适合自己家庭成员的，比如有小孩的考虑学校的问题（距离，学位要求等），生...

要买一套适合自己的房子，就要从以下几点着手考虑：一、买房动因。所谓买房动因，就是在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了结婚；有的人买房是为了保值；有的人是被迫变相买房等等。二、经济能力。每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。三、买房时机。在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。

意外保险主要因素： 1.所谓外来的，指伤害的原因为被保险人自身之外的因素作用所致。比如机械性的碰撞、摔砸、打压以及咬伤、烫伤、烧伤、冻伤、电击、光辐射等因素所致的物理性损伤，及酸、碱、煤气毒剂等因素所引致的化学性损伤。这些外来的因素，需致使人体外表或内在留有损害迹象。 2.突发所谓突发的，是指人体受到猛烈而突然的侵袭所形成的伤害。伤害的原因与结果之间具有直接瞬间的关系。如交通事故中的撞车、天空坠落物体的砸压等引起的伤害、死亡则是突发的，瞬间完成的。长期在某种环境条件下工作造成身体的伤害，不属于意外伤害，如长期在恶劣环境下工作造成的职业病，与突发偶然形成身体的伤害是有区别的，前者不属于伤害保险的范围。 3.非本意所谓非本意的，是指非当事人所能预见，非本人意愿的不可抗力事故所致的伤害，对于伤害的结果是意外，而原因非意外的伤害不能认定为意外伤害，如在高速公路上以超过限速标准的速度驾驶导致的身体伤害。对于这种完全可以预料的，也是完全可以防止的伤害，不属于意外伤害。 4.非疾病所谓非疾病的，是指损害的造成不是由被保人身体本身的因素或疾病引起的。如骨质疏松导致的病理性骨折，或肝炎病毒引起的爆发性肝炎均为疾病所致的伤害。以上四要素对构成意外伤害缺一不可，对认定伤害保险事故时必须同时满足要求。

影响抵押贷款审批的因素：一是自然状况，包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。年龄：要求申请人年龄在18－65岁之间，其中25－40岁是最受欢迎的群体，其次是18－25岁和40－50岁之间，50－65岁之间，住房贷款申请一般不合格。学历：学历越高越好：在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师、竞争优势较强的行业，如金融供电行业。二、清偿能力类清偿能力类，包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产和其他资产。银行认为的优质客户包括：年收入20万，金融资产50万，净收入10万，其他资产50万。三、保障能力，包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中，银行更注重医疗保险和养老保险。第四，与银行关系和银行关系是指贷款申请人信誉良好，包括良好的信用激励（保持12个月以上），贷款和存款的比例超过30％。减分项目类要注意，有些指标对房贷有一票否决的威力。比如坏账或者因拖欠贷款被起诉，有刑事犯罪记录等。，个人信用将降至零，银行不会为其提供任何贷款。