房子动迁看土地使用证吗

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• 问房子动迁没有土地使用证怎么办？
  

  1、这样的房屋获得拆迁补偿比较困难，因为没有房产证，不知道房屋产权属于谁，也不知道房屋面积，因此只能协商赔偿，赔偿比较困难的。 2、房屋产权： (1)房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 (3)房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用最多不会超过5位数。

• 问房子有土地使用证吗
  

  会受理的能办理房产证,就一定有国土使用证了!一般开发商办土地使用证,建房子,然后才可以办到房产证。所以土地使用证是一定有的。对方的土地可能是集体土地证。就像我们买开发商小区的房子,只有房产证。只是整个小区是一个土地证而已。归整个小区的集体所有。至于房产证向法院申诉,会判过户给你!过户税费问题买卖双方如果在合同中没有规定,就按国家规定,买方出买房的税,卖方出卖房的税。

• 问二手房要看房产证和土地使用证吗
  

  买二手房为了维护自身权益，也需要查看房产证和土地使用证。对方如果具备上述证件，该房屋是属于可以转让的房屋。如果不具备，建议不要购买，以免损害自身合法权益。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经他人同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的。

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