人死了是否合同还有效

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• 问人死了租赁合同是否有效
  

  不作废。出租合同是双方真实意愿的表示，受法律保护。在租赁期间，出租人死亡，但并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，继承人无权收回房屋。 《民法典》规定的合同权利义务终止的情形有7种，即： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将债务提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。一方当事人死亡，显然不属于上述 （一）至 （六）的情形，而当事人如果不在合同中约定一方当事人死亡后合同效力终止或者不将一方当事人死亡约定为对方当事人可以解除合同的条件并且行使合同解除权的话，似乎合同权利义务还继续存在。

• 问出租人死亡合同是否还有效
  

  出租人死亡合同符合下列条件也是有效的，出租人死亡并不是合同无效的情形：合同的内容不得违反法律法规和公序良俗；订立合同是当事人真实的意思表示；订立合同的当事人是具有相应的民事行为能力人；法定其他有效条件等。

• 问人死了合同还有效吗
  

  一方当事人死亡后，合同是否继续有效应视情况而定。对于纯属财产性质的合同（比如买卖和租赁合同），一方当事人死亡的，不应影响合同的效力。但具有人身依附性的合同（如服务合同），一方当事人死亡的，合同效力自然终止。

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