购房合同是否算产权证明

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• 问小产权房签订的购房合同是否有效？
  

  小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。“小产权”、“乡产权”房不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，不能办理房屋的产权过户手续。农村集体建设用地是在所有权不变的前提下，可以通过出让、出租等方式取得土地使用权进行工业、商业、教育建设，但是不能进行商品房开发建设。所以城镇居民购买小产权房的合同是无效的，购买的小产权房无法上市流通，不受法律保护。

• 问购房证明单是否有效
  

  1、该“证明单”是有效的，其相当于认购协议，是为了保证购房合同的签订。 2、原“证明单”既然有效，房产商就应按其内容与你签订购房合同。 3、这只是开发商具备建房条件时，其应按该“证明单”约定同你签订购房合同的约定，并未予约定何时建房，何时与你签订购房合同，开发商始终没建房也就无法签订购房合同，现在是开发商并未通知你解除，也就无违约可谈，你只不过认为确实建房无望，可催告并要求返还已交的定金，定金罚责只有在违约的前提下才能适用。另开发商并未限制你购买其他的房屋，房屋升值的所谓损失其不应承担的。

• 问租赁合同是房屋产权证明吗
  

  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收入、租赁人支付租金的合同。产权证明是购房者通过交易取得房屋合法所有权，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权的证明，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法证明。

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