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商品房权属登记流程整个过程,从申请登记到发证,一般需要30天左右。具体流程如下: 1.提交材料。商品房买卖的双方当事人应该共同到房屋所在区、...
从申请登记到发证,商品房所有权登记的整个过程一般需要30天左右。具体流程如下:1、提交材料。商品房买卖双方应共同到房屋所在区、县房地产交易中...
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商品房买卖合同抵押登记流程是1:首先确认房屋未办理过抵押登记 2:提交银行所需资料 (1)借款人身份证.户口薄 (2)借款人婚姻状况证明:未婚需出具未婚证.离婚需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未婚).已婚需出具配偶身份证.户口薄 (3)借款人单位出具半年内收入证明或当地纳税证 4:房屋产权证 5:银行审查资料.合格后指派评估公司对房屋进行评估 6:银行放款到借款人指定的银行帐户。
从申请登记到发证,商品房权属登记的全过程一般需要30天左右。一、提交材料。商品房买卖双方(或其代理人)应到房屋所在区、县房地产交易中心提交相关材料,填写房地产登记申请和房屋产权转让申请。二、预登记(初审)。有关交易中心经初审认为合格的,送房地产测绘部门配图,绘制房屋平面图和地籍图。初审不合格的,退还给申请人,说明理由。房产证应附有地籍图和房屋平面图。这些图纸是对房屋及其相应分摊土地面积的确认和标定,必须由房地产管理部门认定的测量部门制作并加盖公章。买家也需要在图纸上签字或盖章。一式两份地籍图和房屋平面图,一份制作房地产权证,一份保存在房地产登记机构。购房者应支付图纸费和勘察费。四、纳税(此处有关比例规定以上海市为例,各地具体规定不同,需当事人具体查阅当地有关地方规定)。经房地产管理部门确认,购房者可以正式办理房屋产权转让手续,缴纳相关税费。契税:契税占房屋成交价格的1、5%。个人购买自用普通住宅的,减半征收,个人实际缴纳0.75%。财政局收取契税。(2)印花税:印花税占房屋成交价格的0.05%,买卖双方均应缴纳。印花税由税务机关征收,有时由房地产交易中心征收。(3)转让费:国内商品房首次交易费为房屋成交价格的0.08%,买卖双方各自支付0.08%,由房地产登记部门收取。出口商品房首次交易,买受人支付房屋成交价格的0.5%。购房者将房屋交易材料、身份证明和纳税证明提交房地产登记部门,由登记部门审核。六、制证、发证。购房者需要支付房产证的费用和相应的印花税。
商品房买卖合同产权登记的办理 1、现售商品房的,自本合同签定之日起30日内,甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 2、预售商品房的,在本商品房实际交付使用之日起60日内,由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请,提交土地房屋登记机构规定的相关资料,并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。 3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的,乙方应在签定本合同日内,将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。 4、如因甲方的责任,未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请,取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的,双方同意按下列方式处理:按逾期时间,分别处理(不作累加): (1)逾期在日(含)之内,自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之的违约金,并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。 (2)逾期超过日(与本条本款第(1)项约定的日期相同)后,乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的,甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算),并按乙方已付房价款百分之向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起,至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止,甲方按日向乙方支付已付房价款万分之(该比率应不小于本条本款第(1)项中的比率)的违约金,并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
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