丹东刚搬迁用安置房有哪些补偿-法师兄

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问房屋搬迁补偿和安置费的规定有哪些

征收集体土地涉及搬迁集体土地上的房屋，补偿标准按现行省、成都市人民政府核定的标准执行。房屋搬迁安置实行产权终结货币化安置、住房安置和统规自建安置三种安置方式。城镇规划区内征地涉及房屋搬迁的(含崇阳街道、羊马镇、街子镇、经开区)，被搬迁户以户为单位可以选择产权终结货币化补偿安置或以住房安置方式进行安置(为切实保证拆迁人的居住权，以住房安置为主)。城镇规划区外独立选址的征地项目涉及房屋搬迁的，被搬迁户的住房安置按照市人民政府批复的安置方案进行安置。第十八条安置人数以被搬迁户正住户口中登记的家庭成员(在籍参加分配人员)计算。凡已按政策规定享受过住房安置的人员，不再重复享受住房安置。安置标准：被搬迁户住房安置面积=被搬迁户安置人数×35平方米/人。第十九条崇阳街道、羊马镇、街子镇城镇规划区及经开区范围内的征地被搬迁户，选择产权终结货币化补偿安置方式的，以其持有合法有效的《村镇房屋所有权证》或《房屋所有权证》等手续登记的被搬迁正住房屋面积为依据，按人均35平方米建筑面积(包括楼梯间、公摊面积)进行一次性补偿;被搬迁户正住房屋面积未达到35平方米/人的，按照人均35平方米建筑面积(包括楼梯间、公摊面积)进行补偿。补偿标准按照征地地块所在区位的经济适用房价格执行。被搬迁户正住房屋面积超过35平方米/人的，超出部分按照现行省、成都市人民政府核定的青苗及地上附着物、构(建)筑物补偿标准进行补偿。第二十条崇阳街道、羊马镇、街子镇城镇规划区及经开区范围内的征地被搬迁户，选择住房安置方式的，市人民政府提供多层或高层安置房。被搬迁户选择住房安置方式的，按人均35平方米进行安置。被搬迁户在安置住房建筑面积内不支付购房费用,也不享受原住房拆迁补偿。被搬迁户原正住房屋面积超出安置住房面积的部分，按现行省、成都市人民政府核定的构(建)筑物补偿标准予以补偿(超出安置住房建筑面积部分的补偿是指被搬迁住房建筑面积按原住房的类别分别予以补偿)。被搬迁户原正住房面积人均不足35平方米的，按照35平方米/人进行住房安置;若该户有附属房屋的，应在附属房屋面积中扣除相应面积(即原正住房面积不足35平方米的部份)，剩余面积按照按现行省、成都市人民政府核定的补偿标准执行。被搬迁户凭签订的《房屋搬迁补偿安置合同》，到征地所在乡(镇)、街道办理统建安置房的相关安置手续。市人民政府提供被搬迁户的统建安置房，被搬迁人员安置按基本住房面积、以户为单位予以安置。超出基本住房安置面积的，按安置人口数计算，每户基本住房安置优惠面积12平方米/人，其中5平方米/人面积内，价格按市人民政府确定的当年安置房成本价购买;其余7平方米/人面积内，价格按地块所在区位的上一年经济适用房价格购买。超出住房优惠安置面积的部分，由被搬迁户按市场评估价购买。被搬迁户选择统建安置房面积原则上不应小于应享受基本住房安置面积;若小于应享受基本住房安置面积的，按市人民政府确定的当年安置房成本价补差。住房安置结算时按每人为结算单位，结算后视为安置完毕。第二十一条崇阳街道、羊马镇、街子镇城镇规划区及经开区外和其他乡(镇)、街道单独选址项目的征地被搬迁户，采取统规自建方式安置，原被搬迁的房屋按照构(建)筑物补偿标准，按现行省、成都市人民政府核定的标准执行。统规自建用地面积按每一安置人口30平方米计算(不含配套设施用地)。第二十二条市国土资源局委托征收土地所在乡(镇)人民政府、街道办与被搬迁户签订《房屋搬迁补偿安置合同》，并在合同签订之日起15日内支付房屋补偿款。第二十三条被拆迁户在拆迁动员会上规定时间内签订拆迁协议并搬迁完毕的，每提前一天按400元/人·天给予拆迁奖励(提前时间的计算不超过7天);超过时间未搬迁的被拆迁户不予奖励。征收土地所在乡(镇)、街道办提供现房安置或周转房过渡的，被搬迁户不享受搬迁过渡费。对确需过渡安置的，过渡费从房屋拆迁完毕之日起计算，按150元/人·月标准执行(一季度领取一次，至交房当月为止;交房当月终止过渡);超过一年的，过渡费按200元/人·月标准执行;超期过渡两年以上的，过渡费按300元/人·月标准执行。选择货币化安置的，一次性给付3个月过渡费。选择住房安置的，过渡费从签订房屋搬迁合同后，腾空交房之日起计算，发放至交房公告后2个月止。选择统规自建安置的，过渡费从签订房屋搬迁合同后，拆除房屋之日起计算，发放至乡(镇)、街道交付建房土地后6个月止。第二十四条征地范围内回原籍落户的干部、职工、城镇居民等不享有集体经济组织分配权的人员，拆迁其依法取得的房屋参照省、成都市人民政府相关规定予以补偿，终结产权。征地范围内享有集体经济组织分配权的被拆迁户常住非农业户口直系亲属，无其他住房的，被拆迁户正住房置换后剩余面积每超过50平方米的，可按在籍人口置换安置1人;参与置换的非农业户口直系亲属人数不得超过该户在籍分配人数，且不得超过3人。第二十五条具有合法用地手续的企业生产办公用房、集体所有公共事业用房的搬迁，按现行省、成都市人民政府核定的青苗及地上附着物、构(建)筑物补偿标准进行补偿。第二十六条搬迁企业的确定，以征地范围确定前办理的企业工商营业执照为准。正常生产企业搬迁的停产、停业损失费、搬运费按构(建)筑物补偿总额的10%—15%给予补偿。对企业生产办公用房、集体所有公共事业用房的搬迁不作住房安置。第二十七条本办法规定之外的其他附着物、构(建)筑物的补偿，由市国土资源局会同相关部门及征收土地所在乡(镇)人民政府、街道办共同商定，拟订补偿方案，经市人民政府批准后实施补偿。第二十八条收购储备的国有土地依法足额补偿后，收回原土地等权证，并予以注销。
问平房搬迁及临时安置补偿费用包括哪些？

因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。
问拆迁安置房补偿有哪些

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。现在城市房屋征收选择货币补偿的被征收户越来越多，国务院590号令规定了必须按类似于当地房地产市场价格评估，这样补偿款基本够买商品房要贴补也就是贴补房屋的结构、配套差价或新旧差价，另外还有三点好处：一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待建成后才能有自已的房子，加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多，货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋，避免安置房重复建设。过去城市多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之，那时拆迁评估受政府的行政干预较多，国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估，造成被拆迁房估价很低，安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格，如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地就把价格压得很低，当然到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格，防止开发商暴利，因此造成了拆迁房低补偿，安置房低价格。对开发商而言更是好事不需要拿出更多货币就拿到了土地，安置房还是几年后的事情，画了几张安置房图纸让被拆迁户选择就拆了老百姓的房子，房子没建几层就可以销售收款这就是那个时期内的拆迁政策和房屋销售政策，一些地方大拆大建就是这种政策下催生的。新的征收政策完全改变了过去政府既当运动员又当裁判员局面，城市也走上了正确的轨道，彰显依法拆迁、公平、公正政府形象。