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房屋拆迁纠纷一般分为两类,一类是:国有土地上房屋的拆迁,应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职...
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额); (2)房屋拆迁补偿差价=合法...
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货币补偿金额根据被拆迁房屋的位置、用途、建筑面积等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的,拆迁人和被拆迁人应当按照规定计算被拆迁房屋的补偿金额和被拆迁房屋的价格,结清产权调换的差额。房屋拆迁补偿标准的计算公式:拆迁单位按照规定的标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各种补偿。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便,按临时居住条件划档,按被拆迁房屋居民人口每月补贴。
由于我国地区广阔,经济发展水平与各地房价差异较大,房屋拆迁补偿没有全国统一标准的《国有土地房屋征收与补偿条例》第17条:决定房屋征收的市、县级人民政府给予被征收人的补偿包括:(1)被征收房屋价值的补偿(2)因房屋征收而搬迁、临时配置的补偿(3)因房屋征收而停业损失的补偿。市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,给被征收人补助和奖励。第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评价机构根据房屋征收评价方法进行评价。通常来讲,拆迁应当保障被征收人原有生活水平不降低,这是基本原则。好了,关于这个问题就为大家解答到这里。了解更多信息,请搜索咨询张瑞建律师。
(1)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=房地产合法评估价格 房屋装修约定的补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差额=房地产合法评估价格 经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权交换房屋的评估价格。(2)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=拆迁补贴 临时安置补供临时安置补贴的 临时安置补的临时安置补贴 非住宅房屋因停产、停业而造成的损失赔偿。注:1。拆迁人提供周转房屋,拆迁房屋用户居住的,公式第二项补贴为0;2。拆迁房屋为住宅的,公式第四项赔偿为0;3。被拆迁人获得赔偿,表明该房屋由其自用。(3)农村房屋拆迁补偿标准(1)被征地村或村民小组撤销,虽然不撤销,但不具备建设条件,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋交换。其具体计算是(拆迁房屋建安重置单价结合成新的 同一地区新建多层商品房每平方米建筑面积的土地使用权基价 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;(2)被征地村或村民组不撤销的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民区内申请宅基地新建房屋,并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋的建设和安全重置单价结合成新的 价格补贴)×被拆迁房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二条、第十九条的规定,国有土地上单位和个人征用的房屋,应当对被征用房屋的所有人给予公平补偿。对被征用房屋价值的补偿,不得低于被征用房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,被征用房屋的补偿,应当参照附近地区新建商品房的价格,不得降低被征用房屋被征用后的生活条件和生活质量。
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