老人去世前口头给兄弟四个分的地产，长期由一个人使用，现其中一个需要

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• 问兄弟两个一个地种树补偿一个怎么分
  

  你好我们家兄弟四个人，我们是老大，有一块我父母的地一直我出钱出力种了八年，父母都已去世，这八年来其他三人都没有要这块地和树，但是现在占地给钱，他们要平分所有的地和树钱，我认为树苗我们买的八年我们一直出钱出力是我们种和打理这些树，地钱我可以一分不要，但是树钱应该归我自己，他们不能分，请求律师观点，。

• 问父亲去世后，我把自己的兄弟弟弟给其中一个子女买房，有法律效力吗
  

  首先，现在房产是你父亲的，房本在谁那里不重要 其次，由于你尽了更多的照顾义务，所以在遗产继承时可以要求多分；而你姐姐很少尽义务或者没有尽过义务，你可以要求少分或不分 再次，如果你父亲私下过户给你姐姐的话，那你就真的什么都没有。 最后，农村的这个村俗并不是法律上的，是无效的。法律上没有关于抱罐什么的规定。 当真的分房产的时候，可以要求你姐姐交出房产证，如果她拒不提供，可以通过律师等途径解决。如果后来到了法院诉讼，则法院的判决就是房产归属的证明，可以请求法院强制执行，过户

• 问父亲去世后, 兄弟几个人各自一间房, 父母去世后兄弟俩如何继承房产
  

  1.按照现行法律，老人生前当着兄弟几个人的面口头定下的兄弟每人三间房的说法，不是有效的口头遗嘱，如果又没有留下其他的合法形式的遗嘱，那么在老人过世之后就只好按照法定继承来处理。目前尚不清楚母亲是否健在？不清楚母亲与父亲谁先离世？如果是母亲先离世，按照法定继承是先把父母的财产分成两半，一半是父亲的，另一半则平均分成五份，你父亲与四兄弟平均分割，当你父亲离世以后，父亲的遗产再由兄弟四人按照法定继承的人数平均分割，但因为老大、老二对老人赡养较多，他们可以要求适当多分；如果是你父亲先离世的，处理的步骤是一样的。 2.按照现行法律，城镇户口居民可以继承取得农村居民户口的房屋，但是因为宅基地使用权相当于村集体成员的福利，城镇户口居民是无法取得村集体成员福利的，所以城镇户口居民无法购买获得、也无法继承获得宅基地使用权。一旦原宅基地使用权人病故，该宅基地就由村集体重新分配给本村集体成员。因此一旦发生征收事由，征地补偿款是归全部集体成员的，然后在成员内部按照实际使用面积再次分配。 3.从目前你的描述看，一居室的房屋没有合法的产权证书，不是老人的个人财产而是国家的财产。1998的15万元人民币的价值相当于今天多少价值这个不好计算，如果按照近12年来每年大约10%的物价涨幅来简单推算的话，大约相当于现在的47万多人民币左右，但如果换算成购买力的话，按照我这个地区10余年来的猪肉价格简单推算，大约相当于37万元人民币左右，差别很大。 4.如想和解，最主要的是争取获得将来可能出现的相当于3间房面积的宅基地补偿款。可以与其他兄弟达成协议，互相体谅这些年来各自的难处，大家各让一步，书面约定兄弟四人对父母遗留的所有的财产权益（不是“遗产”）都有同样的份额，在此基础上，可以适当地多分给老大和老二作为辛苦付出的体谅，在征收事由出现之前，兄弟四人之间不对父母遗留的所有的财产权益进行分割。这样，对内而言，父母遗留下的所有财产权益就都是兄弟四人的共同共有财产。 5.以上简单分析只是根据你的描述，主要基于继承方面的和土地管理方面的法律法规规定来做出的，只能做为参考，并不一定完全符合你的具体情况。实际上各地在进行拆迁补偿工作时，不仅仅讲的是法律，更讲政治讲和谐，有许多变通的做法。如果你拿不准，可以寻求律师的帮助，但要考虑律师费用以及可能会对家庭关系造成的负面影响等实际问题。 世事无完美，亲情远比物质更重要，不要过多地考虑物质利益得失为稳妥吧。希望你能更圆满地解决问题。

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