小区违建物业管吗

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• 问小区违建物管有责任吗？
  

  遭遇入室盗窃，首先应该从物管公司是否已履行法律规定及物业服务合同约定的职责来判断。就物业公司一般职责而言，主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。但根据《物业管理条例》第46条规定：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当予以制止并及时向有关行政管理部门报告。由此可以看出，小区治安主要职责是公安机关，物业服务企业在治安工作上主要是配合公安机关。要看物业管理的合同约定。如果双方在物业服务合同中有约定的，从约定;如果没有约定的，一般物业服务公司应做到：封闭小区主要出入口昼夜有专人看守;夜间对重点部位道路进行巡查;有发生治安刑事案件应立即采取措施，及时报警并配合公安机关进行处理。所以，如果物业公司已做到上述工作，那物业公司不应承担责任。

• 问小区业主违建物业有责任吗
  

  物业对于小区业主违建的行为具有一定的责任。物业服务企业应当制止，发出整改通知，并及时向有关行政管理部门报告，同时可以向城乡规划部门举报，由城乡规划部门责令拆除。

• 问小区物业可以强拆违建吗
  

  住宅区强制违法建筑物不能强制拆除，但可以发出整改通知。物业服务企业应当制止并及时向有关行政部门报告，同时可以向城乡规划部门报告，由城乡规划部门责令拆除。

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