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婚前的房产是不能分的,婚前是谁的就是谁的,并不因婚姻的持续时间而转化为夫妻共同财产。根据相关法律规定可以知道:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。如果婚姻双方对上述不动产没有约定,根据上述规定,婚前财产是个人财产,而且不因婚姻关系的延续转化为共同财产。但如果您没有证据证明是,司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。
在夫妻之间没有任何约定的情况下,婚前财产属于个人,不因夫妻婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此,如果婚前买的房产是在夫妻关系成立之前所取得的,一般都应当认定为。如果是共同财产就应该根据份额分割。 1、根据《司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,归登记一方。 2、《婚姻法》第十八条第三项的规定:“或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”应该属于个人财产,即以赠与人在合同中的意思表示为准,如果确定赠与一方则属于该方的个人财产。
(一)明确产权 不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。 (二)明确产值 即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。 (三)分清权益部分和债务部分 如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。
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