二手房的税费究竟是多少

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• 问二手房税费是多少
  

  二手房交易涉及买方和卖方，所以要分开来说。 买方 1、契税： 二手住宅交易的税金。 成交价格和评价（高者）×1、5％（商用住宅或超过144平方米的税率为3％）。 2、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元。 3、交易印花税： 成交价或评估价（高者）×0．　05％ 4、产权转移登记费： 50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元） 卖方 1、交易服务费： 建筑面积（平方米）×3元。 2、交易印花税： 成交价格或评价（高者）×0．05％ 3、土地转让金： 二手住宅交易的税金。 成交价或评估价（高者）×1％ 4、解除困难的房间： 成交价或评估价（高者）×1％ 5、商社：土地转让金以基准地价为基准，3％至3％。 6、分摊费用： 成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下） 成交价格／总面积×共享面积×20％（10层以上） 7、个人所得税：成交价格或评价（高者）×1％（住宅改建5年以上，是唯一生活用住宅的免除）。 8、营业税和附加税：成交价格和评价（高者）×5、5％。（房地产证明书和购买时的权利税纳税证明书不到5年）

• 问房产过户费用究竟是多少
  

  （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳，卖方承担。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。卖方承担。（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳，（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳，买卖双方各承担一半。（6）房屋产权登记费：80.00元，买方承担。（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳，买方承担。

• 问二手房二手房过户税费是多少
  

  证过2年面增值税指的是房产证满2年，证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

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