租赁房屋合同管辖法院,法律上该如何规定

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同纠纷，管辖法院如何确定
  

  房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖，由房屋所在地人民法院管辖。若不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；若不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

• 问房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定
  

  根据2015年2月4日开始施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释(法释〔2015〕5号)第二十八条第二款的规定： “农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”房屋租赁合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。 民事诉讼法第三十三条规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”新民诉法解释第二十八条第三款在此基础上予以明确规定：“不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。” 该规定明确了房屋租赁合同纠纷适用专属管辖，明确以不动产所在地即租赁房屋所在地法院为管辖法院，大大减少了因管辖权而发生的争议，也符合民事诉讼的“两便原则”，即便于人民法院审理和便于人民群众诉讼。 另外，根据民事诉讼法规定，因不动产纠纷提起的诉讼适用专属管辖，当事人在约定管辖法院、提起管辖权异议的时候都不能违反级别管辖和专属管辖的有关规定。因此，房屋租赁合同纠纷当事人，只能约定由不动产所在地即租赁房屋所在地法院管辖案件，不能约定其他法院管辖。但，当事双方可以通过约定仲裁条款规避专属管辖

• 问房屋租赁合同纠纷要怎样确定管辖,法律上该如何规定
  

  房屋租赁合同纠纷确定管辖的方式是约定优先，当事人可以书面协议选择被告住所地、原告住所地、合同签订地、合同履行地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖。

相关法律短视频查看更多

• 1'43
  房屋租赁合同纠纷管辖该如何确定

  1,300人已观看

• 1'14
  房屋租赁合同纠纷管辖法院怎么确定

  960人已观看

• 1'15
  房屋租赁合同纠纷由谁管辖

  3,846人已观看

• 1'04
  房屋租赁合同纠纷可以约定管辖吗

  1,274人已观看

相关普法查看更多

• 
  租赁房屋合同管辖法院

  161人已浏览

• 
  房屋租赁合同管辖法院

  534人已浏览

• 
  法院如何管辖房屋租赁纠纷？

  137人已浏览

• 
  房屋租赁纠纷如何确定管辖法院

  126人已浏览