房产证在银行抵押贷款时，如何办理？

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• 问现在办理房产抵押贷款哪个银行好？
  

  我想告诉你在银行办理抵押贷款的话，利率都是差不多，不过工商银行办理抵押贷款还是比较好贷点的。在这里我顺便给你普及一下办理房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户; 2、准备贷款要求的资料; 3、去银行指定机构评估房产; 4、面前银行; 5、银行报卷和审批; 6、审批通过下批贷函; 7、到当地的建委做抵押登记，建委出它项权利证; 8、分行约额度; 9、银行放款; 10、银行贷后审查; 11、借款人偿还本息。

• 问抵押贷款办了房产证还可以给银行办理抵押吗
  

  可以保全，但是登记在先的物权优先受偿，剩下的才嫩轮到你们

• 问如何查询房产抵押贷款抵押银行评估
  

  第一委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询，查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具房屋评估委托书作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估机构没有异议，可视为受托。第二委托人向评价机构提供评价住宅土地的相关资料，如土地使用证明书和附图、地面建筑物产权证明书和附图、房地产其他权利登记文件等，以有偿方式取得土地使用权的，必须提供土地使用权转让和转让合同。第三，资料准备齐全，交给住房抵押评估机构后，委托与住房抵押评估机构约定实地调查时间，明确调查时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托人的房屋进行实地调查评估，委托人支付房屋抵押评估服务费，约1个月，委托人可以接受房屋抵押评估报告。

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