因为拆迁问题，店面出租甲方违约违约金怎样算啊？

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• 问甲方违约违约金怎么算
  

  甲方违约的，按照违约金条款约定赔偿违约金；约定的违约金过低或者过高，可以请求人民法院予以适当调整，人民法院会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

• 问店面拆迁时的违约金怎么写
  

  作为承租人，可以依据租赁合同向房屋所有权人主张补偿金。 《商品房屋租赁管理办法》第七条第二款规定：“房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。” 此外，还可以以用益物权受损为由向征收人主张损失赔偿金，主要包括：装修费用的补偿、搬迁费、一次性停产停业损失等。

• 问租店面违约金多少
  

  不动产出租的违约金，一般会参照每月的租金来约定，如：1~2个月租金。 很少有人会以具体的金额，如：1~2万元，作为违约金。 为了防止对方违约后不付违约金的情况，绝大多数出租方都会收取和违约金金额相同的保证金，约定承租方违约时保证金直接作为违约金收取。

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