民法典已抵押的房产能否转让?

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• 问民法典房产可否带抵押转让
  

  根据我国民法典的有关规定，房产可以带抵押转让。抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问已抵押的房地产能否转让
  

  1、已抵押的房地产可以转让，在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人，抵押权人可以证明抵押人的该行为损害其权利的可以请求抵押人将转让所得价款提前清偿其债务或者提存。 2、法律依据；《民法典》 第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问民法典已出租房产能否抵押
  

  已出租的房产能抵押。房产出租只是对房屋使用权的限制，并没有禁止设立抵押权。依据我国相关法律的规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

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