二手房买卖合同办理注意事项有哪些-法师兄

在卖房的过程中，应先做好前期做好准备工作：找一个靠谱的中介公司是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。委托中介不等于全部放权。在进行卖房的时候不建议全权委托，不然容易引致法律风险。谨慎交钥匙，因为留下钥匙，可能因看房人数多而导致房屋有损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎最好与中介达成一定共识。报价要合理，卖方身为业主应该了解小区周围的环境。签合同阶段时，应当注意： 1、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。 2、对房屋内家具家电的处理，可列清单核对。 3、确定买方付款方式，如何时支付，几时到账等。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺。 5、约定房屋交付时间，包括如何交付钥匙及何时腾房等。 6、违约责任，约定一旦发生违约行为，各方如何承担相关责任。 7、税收、费用及相关规定，防止针对第三方收取的费用双方扯皮。 8、办理过户需要做约定，比如过户时间等。

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１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的...

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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无...

二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。２、买卖二手房时，学会核实二手房的真实年龄在二手房交易的实际操作中，卖方为了抬高房价，个别经纪人为了促成交易，经常存在虚报、隐瞒房龄的情况，而类似的纠纷也频频闻于耳际。３、买二手房，选择具有合法权属证件的二手房买房人要选择有房地产权证（或公产租赁合同）的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖；只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。

要注意下列问题： 1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。 2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。 3.注意合同内容是否全面。