个人房产证办理的具体步骤-法师兄

1、确保开发商已完成房屋权属登记初始登记是开发商办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应该在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门需要20至60天的时间来办理初始登记,因此,购房人可以在收房入住后的两三个月内向开发商询问办理初始登记的情况,或者到当地房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,购房人在购房合同中应约定开发商办理初始登记的时限,以及开发商办理初始登记的最后期限和办理完毕后的“及时通知义务”,明确不及时办理应承担的赔偿责任。 2、到相关部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》填写申请表后,需要开发商签字盖章。有些开发商可能会备有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写即可。在购房前,可以向开发商询问房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。 3、获取测绘图(表) 测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 4、领取相关文件在询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。请注意,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。 6、提交申请材料材料主要包括以下几种: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用收据; (6)契税完税或减免税凭证; (7)购房者身份证明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。 7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

《商品房销售管理办法》：第五章　交付　　第三十四条　房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。\n房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。\n房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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个人办理房地产证的过程是：向房地产交易中心提交身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同等材料；房地产局按照收据上说明的日期给予收据纳税；纳税后，出...

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集体产权住房转让至私人名下的繁琐程序主要包括以下几个关键步骤：首先，您需根据法律规定向相关部门提出申请并提交必要的各类材料，其中包括房地产所...

1. 身份证丢失时,可以在异地办理临时身份证。但需要在已经开通异地办证的省市自治区,到本省公安厅驻异地办事处进行正式身份证的补办。 2. 在异地派出所或公安分局,提供所有能证明自己身份的证件、介绍信、工作证等,最好记住自己的身份证号码。如果有身份证的扫描件、手机照片或者驾驶证(号码与身份证一致),将更容易被派出所工作人员查到个人的户籍信息。派出所工作人员也可以在公安信息网上快速查到个人的户籍信息。记忆身份证的小巧门:只需记住最后四位即可。因为前六位是地址码,有地址就能查询到,中间8位是出生年月日,谁也不会忘记。只有后四位才是关键,必须记住。 3. 补办临时身份证当场就可以取到,有效期为三个月,收费10元。与正式身份证具有同等的法律效力。 4. 自己所在省市自治区是否开办了异地办证,可以到本省市自治区公安信息网上查询。 5. 以下资料可作参考:例如:湖南省异地办证办事处地址:

如何办理房屋产权证书，办理房屋产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房管局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。第二，根据上述资料，由测绘部门进行实地测绘并绘制图。第三，根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。从这个过程看，要把房产证如期地办理出来，开发商起主要作用，不是开发商一家就能独立完成的。因此，有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因由可能是开发商本身存在的诸如：房产开发前期资料不全、未能通过有关部门综合验收、未能委托办理实地测绘手续。对于非因开发商的原因导致的逾期办证，如房管局有关测绘级行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。

房产证办理流程：第一步、向开发商领取以下东西： 1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的); 2、房屋分层分户图; 3、购房发票; 4、办理土地证的图。第二步、缴纳维修基金。提供资料：1、填写申报单;2、复印件;3、购房发票复印件;4、《商品房买卖契约》复印件。目前南京收费标准：带电梯的商品房120元/平米;不带电梯的商品房75元/平米。第三步、缴纳契税。提供资料：1、《商品房买卖契约》复印件;2、身份证复印件;3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平方米及以下普通住房，1%，首次购买90—144平方米按1.5%，144平方米以上3%，购买第二套房按照3%。第四步、办理产权证。提供资料：1、的申请表;2、申请人身份证复印件(查验原件);3、发票复印件;4、分户图; 5、商品房初始登记证明; 6、商品房买卖契约(乙方契约正本)。 7、发票原件; 8、发票原件; 9、抵押登记申请表; 10、主债合同(借款合同)及房地产抵押合同; 11、抵押权人(银行)授权; 12、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件)。