房产证过户应该多久？-法师兄

1、首先房主要配合购房者进行产权调查，其审查的内容包括房屋产权的真实性。房子买卖双方需要签署购房合同，同时要确定房价、付款方式、定金价格、交房时间。房地产管理部门会核实申报销售价格，并且会对转让的房屋进行评估。 2、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 3、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 4、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 5、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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协议离婚财产转让诉讼一般在六个月内结案。根据我国民事诉讼法，人民法院适用普通程序审理的案件，应当自立案之日起六个月内审结。如有特殊情况需要延...

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投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的合同...

二手住宅办理户口手续，双方当事人提交资料证明书提交户口申请后，住宅管理部门可在受理申请日起30个工作日完成新的住宅生产证明书。《住房登记办法》第23条规定，自受理登记申请之日起，住房登记机构应在以下期限内，将申请登记事项记入住房登记簿，或作出不予登记的决定：（1）国有土地范围内的住房所有权登记，30个工作日，集体土地范围内的住房所有权登记，60个工作日（2）抵押权，地役权登记，10个工作日（3）预告登记，更正登记，10个工作日（4）异议登记，1个工作日。公告时间不计入定金规定时限。如果因特殊原因需要延长注册时限，可以通过房屋注册机构负责人的批准延长，但最长不得超过原期限的两倍。法律、法规对注册时限另有规定的，从其规定开始。

房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。 1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。 2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。 3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。 4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。 5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用

全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收到下一笔定金，开始计算：双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，下一个家庭将首付支付给房东；并约定房产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，下一家将支付除最终付款以外的原房东所有房款。20个工作日后，领取新的房地产证明书，用新的房地产证明书办理房地产交接手续，水、电、煤等过户，最后交房时，下家把最后的钱交给原房东。（一般是1万，或者房价的1％）全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收到下一笔定金，开始计算：双方约定合同签订日期；一般合同签订后三个工作日内，下一家将首付支付给中介公司进行监管；房东、下一家和中介公司见证还清房东未付的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审查结束，双方约定房地产进入交易中心的时间。进入交易中心当天，下一家将支付除最终付款以外的原房东所有房款。20个工作日后，领取新的房地产证明书，持新的房地产证明书办理房地产交接手续，水电煤等过户。最终交房时，下家将尾款交给原房东。（一般是1万，或者房价的1％）。