认购合同有法律效力吗？-法师兄

认购合同有法律效力吗？

2022-06-05

依法订立的认购合同具有法律效力，如果一方不履行认购合同的约定，对方可以请求其承担认购合同的违约责任。根据《民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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问认购合同有法律效力吗

答

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问认购合同具有法律效力吗

答

认购协议具有法律效力。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。 1、...

购房认购协议只是意向协议。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上已确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。《商品房销售管理办法》第二十二条还规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订费。因此，签订房屋认购协议是违法的，应视为无效合同。认购协议只是简单说明你买房的总价，面积，楼层之类的。正式合同需要在网上房地产备案，是你以后办理产权证的材料之一。认购协议的有效性是什么，但法律界对认购协议的有效性也有争议，也就是说，一旦业主和开发商发生认购协议纠纷，就需要提起诉讼来区分是非。现在买房的时候会签订认购协议。签订认购协议时，购房者应该清楚地看到协议的内容。同时，买房后一定要记得拿到真正的购房合同，这样以后办理房产证会更简单。