一房多卖合同的履行顺序

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• 问一房二卖合同的履行顺序是怎样的，房屋买卖合
  

  出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人： （1）已经办理房屋所有权转移登记的； （2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的； （3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。 买受人中之一人起诉要求出卖人继续履行买卖合同，出卖人以房屋已转让给他人为由提出抗辩的，法院可以根据案件具体情况决定是否追加其他买受人作为第三人参加诉讼；其他买受人另行提起诉讼要求继续履行合同的，应当依据前款原则协调处理。

• 问一房二卖的履行顺序是什么
  

  一房二卖的履行顺序为最先订立的合同，登记机关应优先受理该买受人的登记申请。对于两个买受人都为办理过户登记的情形下，人民法院可以判决强制出卖人履行前一合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

• 问房屋买卖合同的履行顺序，一般怎么确定？
  

  履行合同是指履行合同规定的义务。任何合同规定义务的执行都是合同的履行；因此，任何不执行合同规定义务的行为都是不履行合同。因此，合同的履行表现为当事人履行合同义务的行为。合同义务完成后，合同也完成。根据买卖合同的司法解释，出卖人就同一普通动产订立多份买卖合同。买卖合同有效的，买受人均要求实际履行合同的，应当按照下列情分别处理：（一）人民法院应的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；（二）未收到交付，先付款的买受人要求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；（三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。

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