什么是房地产业用途类型-法师兄

房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。对于房地产的概念，应该从两个方面来理解:房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

《城市房地产管理法》第六十三条

答

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地。建设用地；按其...

答

房屋类型有：个人、企业名下的已经取得房产证的住宅；经济适用房；成本价住宅（含央产房）；危改回迁房；商品房；别墅；写字间；商铺和经营性用房；厂...

根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，土地使用类型只有土地划拨和土地出让两种形式。 1、划拨土地使用权划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式。 (1)经县级以上人民政府依法批准，土地使用者缴纳补偿、安置等费用后取得的国有土地使用权。这种划拨土地使用权有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权必须缴纳补偿、安置等费用。 (2)经县级以上人民政府依法批准后，土地使用者无偿取得的土地使用权。这种划拨土地使用权也有两个显著特征：一是土地使用者取得土地使用权必须经县级以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用权是无偿的，也就是说无须缴纳任何费用、支付任何经济上的代价。 2、出让土地使用权出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者。由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征： (1)取得的土地使用权是有偿的。土地使用者取得一定年限内的土地使用权应向国家支付土地使用权出让金。国家凭借土地所有权取得的土地经济效益，表现为一定年期内的地租，一般以土地使用者向国家支付一定数额的货币为表现形式。 (2)取得的土地使用权是有期限的。土地使用者享有土地使用权的期限以出让年限为限。出让年限由出让合同约定，但不得超过法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用权是一种物权。土地使用权出让是以土地所有权与土地使用权分离为基础的。土地使用权出让后，在出让期限内受让人实际享有对土地占有、使用、收益和处分的权利，其使用权在使用年限内可以依法转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。土地使用权出让的形式有三种，即协议出让、招标出让和拍卖出让。土地征收是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。土地征收指国家依据公共利益的理由，强制取得民事主体土地所有权的行为。我国土地征收的前提是为公共利益。土地使用权入股变更登记的办理一般需要前往当地的土地登记中心处理，行政服务中心是有这类服务的窗口的。相关部门收到变更的材料后会在相应的工作日内受理。针对土地使用权的类型，相关条例也是做出了明确的规定，一般就是两种类型，一个是土地划拨，另外一种是土地出让。

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

据国家统计局数据，房地产是现目前从业人数最多的行业，人一多，就会鱼龙混杂，房地产从业者，大致可分为三类。普通从业者：售楼小姐建筑工人房屋中介造价师文艺从业者：建筑设计师广告人文案策划园林设计那么……2B从业者呢？(此"2b”并非贬义，是指"房地产行业比较有趣、又有话题争议的从业者"）2B从业者一：托儿托儿，又名演员，托儿也是分级别的，低级和高级。低级托儿，具体说，就是开发商开盘或搞人气活动时，请来排队或凑人气的群众演员，50—100元一天，不包盒饭，但是可以吃现场的饮料和糕点，吃多少拿多少。不需要任何演技，只需要四肢健全，能坐在座位上，凑个人头，当然表现出“满怀期待，又稍显紧张”的表情为最佳。一般都以“老年人、学生娃儿、民工模样的中年人”为主。高级托儿，具体说，要一定的演技水平，要表演出售楼小姐询问楼盘情况的情景，演戏高潮阶段，还要上演忙碌的抢房大战，跟另外一个演员，为争夺房源吵得不可开交，配上“这房子确实巴适，划算！”“喂，美女，我家定两套”等台词。以“外向的老年人、开朗的学生娃儿、能说会道的民工模样的中年人”为主。2B从业者二：小蜜蜂“帅哥/美女，看房子哇？我带你去嘛！”这个是小蜜蜂的标准职业术语小蜜蜂，学名行销，其实就是街边上，拉人看房子的，拉到一组有效客户，20-40元不等，如果这个客户签单成交，可获元奖励。小蜜蜂不靠翅膀出行，交通上五花八门，从甩火腿，到自行车，电瓶车，再到三轮车，再高级一点就是老捷达或者商务车。小蜜蜂从来不辨识客户精准度，只要看到是个人，就会说“帅哥/美女，来看房嘛，巴适得很”。小蜜蜂，一般以大妈、中年大叔、学生为主，培训第一步，就是要学会上文提到的标准职业术语。曾在电脑城、酒吧一条街、火车站、野出租行业，从事过拉客的工作经验者优先。2B从业者三：展会模特每逢房交会，有一部分人是来看房的，有部分人是来看人的被看的人，就称为展会模特男的霸气迷人，女的卖弄姿色男的漏八块，女的漏两块吸引眼球，制造噱头，奇装艳服、背画户型图，唱歌又跳舞。几百上千一天不等，漂亮帅气大学生可兼职外国人更贵。2B从业者四：传单学生不知道为什么，学生最喜欢的兼职是发传单，而发传单的一般都是学生。当然，在房地产行业也一样。在售楼部附近，在工地附近，在大超市门口，在街道十字路口，在人流聚集处，学生们背着小书包，红着脸，给路人发传单。聪明的学生，一次发5张，也发给垃圾桶发传单也跟做行销的，有一个同样的精髓，只要对方是人，愿意伸手拿，就发。2B从业者五：软文写手软文写手，行行都有，房地产界，写到手抖是的，房地产界是软文最集中泛滥的地方，软文写手最多的领域。每年夏天，一些大学中文学、新闻学、经济学的大学生，找不到工作，便纷纷涌入了房产媒体，开始学习什么“繁华中央官邸、至尊财富人群之选”“生态宜居大盘、享受静谧人生”之类的专业术语。是的，一个收入2500左右的应届毕业生，会教你去怎样买250万的房子。其实他们也是无奈，他们也是要租房吃饭买衣服的。所以他们学会了一项生存的姿势，溜须拍马、吹捧开发商。“购房者愿不愿意看无所谓，开发商看着乐呵乐呵就行”。2B从业者六：公积金、假离婚代办每项不合理的制度，背后都会滋生一些灰色产业。公积金是一个很贱的制度。扣你的钱，你不买房的话，退休再给你，这几十年，钱是我的，由我支配和投资，没你的份。你买房的话，我更高兴，不但公积金，连你的存款都是我的，不但存款是我的，你还得贷款，这点公积金算什么。所以，办理取公积金的中间商就出来了，做着灰色的勾当，对抗这个制度，以毒攻毒嘛。当然，家庭二套房制度就更贱了很多人为了买二套房假离婚，上演了一出中国特色的笑话。一些专门负责假离婚及二套房申请流程的中介商家们，简直就是对于笑话的讽刺。