卖方出让金是卖方买方出吗？

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• 问契税买方出还是卖方出
  

  买方。购买方即转移土地、房屋权属承受的单位和个人为契税的纳税人，需要支付契税，出售方没有契税。根据相关法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

• 问买卖土地出让金计算方法
  

  土地出让金的计算方法。土地出让金分为地价和地价两种计算方法：地价为每平方米土地单价，即出让金总额除以总土地面积；地价为每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许建筑的总建筑面积。投资者通常以地价计算投资效益。由于地价不能反映土地成本，只有将地价分配到每平方米的建筑面积进行核算，才能具有可比性，也很容易估计投资成本，估计投资效益。一般认为高层建筑可以分摊土地价格，但事实并非如此，因为土地出让金是根据建筑面积收取的。

• 问契税是买方出还是卖方出
  

  根据市场法则，交易成本由买方承担，当然也包括契税，正所谓羊毛出在羊身上。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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