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1、从价计征:计税根据为房产原值一次减去10%-30%后的余值,即以房产原值为计税根据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%),从价计征10%-30%的具体减除起伏由省、自治区、直辖市人民政府断定。 2、从租计征(即房产租借):以房产房钱收入为计税根据,即以房产房钱收入为计税根据的应纳税额=房产房钱收入×税率(12%),按照房产余值计征的,年税率为1.2%,按房产房钱收入计征的,年税率为12%。
缴纳契税带户口、身份证、结婚证(未婚到婚姻登记处出具未婚证明)、购房合同。维修基金有身份证、合同、维修基金支付通知书。不需要单身证明办契税,如果办房产证一定要带。即将房屋定为个人财产和夫妻财产的首要条件。1、如果是第一次购买144平米以下的房屋,需要到房管部门填写《家庭唯一的住房信用保证书》,出具第一套房证明。携带《家庭唯一住房信用保证书》和第一套房证明、购房合同、购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。二、如购买非首套房或非住房,应携带购房合同.购房.购房人身份证(原件及复印件)到契税窗口办理。缴纳契税所需资料如下:1、商品房买卖合同(封面,1-7页,合同所在页)。二、购房发票或收据。3、个人纳税需提供身份证,委托代理需提供业主和经办人的身份证,单位纳税需提供营业执照。四、房屋实测报告表或实测平面图备注:经适房需提供审批表及购房证明等。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价或评估价的1.5%。反之则按3%。
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