什么情况下不得出租住宅

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• 问什么情况下的房屋不得出租
  

  根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，在以下情况下，房屋不得出租： 1、属于违法建筑的； 2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； 3、违反规定改变房屋使用性质的； 4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《商品房屋租赁管理办法》第八条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

• 问什么情况下不得转租?
  

  不得转租的情形： 1、承租人拖欠租金的。 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护原房东的利益，即使原房东同意转租，出现上述两种情况时，原房东仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。

• 问什么情况下不得转租
  

  1、有下列情形之一的房屋不得转租： (1)承租人拖欠租金的; (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的; (3)预租的商品房。 (4)另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 2、出租人享有法定解除权的情形如下： (1)因不可抗力致使合同不能继续履行的; (2)承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状的; (3)承租人未经出租人同意转租的; (4)承租人无正当理由未支付租金或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合同期限内支付，承租人逾期支付的; (5)承租人未按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，致使租赁物受到损失的; (6)不定期租赁，出租人有权随时解除合同。

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