土地出让金补缴需要交多少钱

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• 问土地出让金多少钱合适
  

  １、土地出让金的价格是各个地方都不一样的，而且土地出让金金额是土地局内部资料，土地管理局每五年更新一次。 ２、可以当地土地评估公司，他们一般也有这个资料。 ３、出让金一般在网上查不到，但也可以试着查找，有的地区土地管理部门也许有公布出来的。

• 问已购公有住宅上市出售如何补缴土地出让金？补交土地出让金要不要交
  

  对于已购公有住宅上市出售需依照有关核算公式来补缴土地出让金，其中，应补缴的土地出让金=标定地价（元/平方米）×交纳比例（≥40%）×上市房子分摊土地面积（平方米）×年期批改系数。 1、标定地价：即专门评价组织评价。上市房子尚未断定分摊面积的，则可用：总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积 2、基准地价：据介绍，基准地价是指政府托付评价的，地价被政府所认可的特定条件下某一用途类型、某一区域的土地使用权平均价格。 居住用地基准地价按不一样的规范分为五级，其中一级为304元/平方米，二级为243元/平方米，三级到五级依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。 所谓标定地价，算起来也是有章可循的：标定地价=基准地价（元/平方米）×区位批改系数×容积率批改系数。 3、区位批改系数由各地依据房子所在位置、交通便捷程度、基本生活设备和公共服务设备情况、环境质量等因从来批改，变动范围一般以基准地价为基数，上下浮动20%，即基准地价的80%—120%。而我市的一般多层，容积率都符合要求，在核算标定地价，基本上没有思考容积率批改系数。

• 问土地出让金每平方米交多少钱？
  

  1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算; 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算; 3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金; 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，需要将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

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