约定逾期后可以主张债务提前到期吗

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• 问交房逾期90天后可以主张违约金吗
  

  开发商在逾期交房超过一定期限时间，购房人有权行使单方解除买卖合同的权利，同时行使该权利并不影响90日内的违约金的收取。当然，业主如选择退房屋，则业主为购买该房屋所支出的全部合理费用将全部由开发商承担，因此可获而未获的预期合理收益也可要求开发商予以一定的赔偿，但具体如何确定还要视合同的相关约定。 房屋交付必须符合合同约定的交付条件，即开发商必须具备竣工验收备案表，出示实测面积数据。如果该项不具备，则不能视为房屋如期、合法交付，合同中约定的交付时必须具备的相关条件在交付房屋时也必须达到合同约定的条件，否则开发商需承担相应的违约责任。

• 问未到期债权到期后可以提前还清吗
  

  借款合同能否提前解除，首先要看借款是否有约定，如无约定，看是否符合法定解除条件。若出现在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情形的，可以解除合同，双方解除合同后，则可以要求债务人提前偿还债务。

• 问债务不到期可以提前起诉吗
  

  债务不到期可以提前起诉的情形： 1、债务人离家出走、去向不明。该行为应当认定系以自己的行为表明不履行偿还借款义务，属于违约。 2、未按协议履行分期还款义务或支付利息的，对未到期的还款计划已构成默示预期违约此外，还可以适用不安抗辩权规则，要求债务人立即偿还未到期债权，适用情形有：债务人正在转移财产；债务企业被吊销、注销、歇业、丧失商业信誉等。

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