该怎么判定建设工程施工合同主体的合法性

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• 问怎么判定建设施工合同原告主体的合法性
  

  发包人没有相应的资质或超越资质签订的建筑工程合同无效，对于房地产开发项目而言，开发商作为发包方要有相应的资质，对于非房地产项目的建筑工程合同，则没有这方面的要求，比如说有些市政工程。

• 问如何判定建设工程合同主体的合法性
  

  一、发包方主体瑕疵的情形对发包人而言，具有独立财产，能够对外独立承担的民事主体都可以成为发包方，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、联营体等，但并非具备了进行一般民事行为的资格和能力，就可以签订建筑工程。根据《房地产开发管理规定》，房地产开发企业资质可以分为四级，承接业主的范围各有不同。如果发包方不具备法律、法规对其的资质要求或不具备发包条件，发包方所签订的。二、承包方资质问题导致合同无效的情况对于作为承包方的施工单位，立法对其资质要求较之发包人更为严格。三、非法转包、违法分包、挂靠问题所谓非法转包，是指建筑商(总包人或承包人)违反法律、法规规定，将其承包的全部工程转让给他人施工或分包后未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的行为。在这类合同中，受让的第三人往往没有资质或者资质不够等级，从合同主体的角度讲，这种合同也是无效的。 1、最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》，即便由于建筑工程主体资质有不合法，但如果建筑工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应当支持。 2、根据《》第26条：禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可证的业务范围承揽工程。 3、《建筑法》第13条规定按建筑企业的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的工程业绩划分为不同的的资质等级，在取得相应资质证书后，方可在资质等级许可的范围内从事建筑活动。根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业资质可以分为四级，承接业主的范围各有不同。

• 问如何判断建设工程施工合同主体
  

  建设工程施工合同主体合法性的判断是，具有财产、能够对外承担民事责任的民事主体可以成为发包人，包括法人单位、其他组织、公民、个体工商户、个人合伙、合资企业等。

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