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二手房买卖当中,卖家需要注意出售的房屋自己拥有房屋所有权,不存在一房多卖的情况,并且已经完成了物业交接等工作。 《民法典》第五百九十五条买卖...
二手房买家需要注意下列内容: 一、产权手续须核实首先,卖方必须是房屋的所有人,这需要通过查验产权证和产权人身份证核实。 二、交易程序要明确二...
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要注意以下几点:1、卖方有无交易房产的所有权或处置权,交易房产有无办理抵押登记;2、交易涉及的相关税费由哪一方承担要明确;3、房产证照是否齐全;4、房产是否有欠费情况(水、电、气、暖、收视费、物业费、停车费、维修基金等);5、现场看房有无漏水、管道、上下水开关、墙面有无脱落;6、装修折价情况,有无地下室、车库及其他附着物是否包含在房价中;7、合同签订、付款方式(一定要走银行转款,不要现金付款),一定要收款收据。
二手房交易的流程比较复杂,一般来说,当事人办理二手房买卖交易包括以下步骤: 1、二手房交易流程——买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、件及其它证件。 2、二手房交易流程——签订卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
一、去正规的网站和中介 如果买二手房有中介参与,要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。 还要和中介谈好,中介费的付款时间,一般来说是签完合同付一部分,过户后付一部分,省的太早付完钱,中介就不管事了。付完记得要发票,贷款之类的问题,别怕麻烦,自己去找银行。 二、实地考察房屋情况 1、房屋自身建筑情况 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送的家具等,其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 2、房屋周边状况 如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。 三、看房子产权是否清晰 购房者在买卖房屋时,一定要确保房产安全无误,仔细了解房屋的产权状况,尤其是在购买二手房的时候。要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 四、看二手房的物管费用是否拖欠 有些房主在卖房子时,有些费用长期拖欠,甚至已经欠下数目不小的费用。例如,水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视、物业相关费用等。 五、注意迁移户口问题 买二手房,有为了孩子就近读书问题才选择购买此房。如果卖家的户口没有及时迁出,户口也迁不进来,就会发生纠纷。 因此,买房前可到相关部门(街道、居委会、派出所之类)查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才能迁,就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。 六、买二手房过户问题 ①时间:确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。 ②费用:过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。 二手房交易税费包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项,(其余几项都很少一般就是几百块钱)。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱,一般来说营业税、个人所得税由卖方负责,买方负责契税。
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