男友要和开发商签合同，建筑工程收取保证金是否合法呢？

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• 问签合同需要交付保证金吗？建筑工程需要代资吗？
  

  建筑工程中标后需要提供履约担保。履约担保是工程发包人为防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。其形式有履约担保金（又叫履约保证金）、履约银行保函和履约担保书三种。履约保证金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金不得超过中标合同金额的10%；履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10%以内；履约担保书是由保险公司、信托公司、证券公司、实体公司或社会上担保公司出具担保书，担保额度是合同价格的30%。发包人应在工程接收证书颁发后28天内把履约担保退还给承包人。

• 问工程建筑合同有先后签字和未签合同
  

  这是不合理的， 你们实际的有无施工合同在， 实际增加是因为材料还是什么原因 需要核实清楚，先不要着急，来电说 由于你提供的信息太少，很多案件关键信息无法确认。

• 问建筑工程转包是否合法
  

  工程转包是不符合法律规定的，所以签订的转包合同是不受法律保护的。根据《中华人民共和国建筑法》的规定，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

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