租赁方式取得国有土地使用权的，能办理建设工程规划许可证吗

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• 问没有土地使用权证建设规划许可证会补偿吗
  

  不确定的，这需要结合实际情况来看，看企业厂房建造的时间。 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者灭失物权的，自事实行为成就时发生效力。 因此，对于几十年前建造的厂房应当按照当时的法律规定来看，而不能仅依照现行法律来认定是否为违章建筑。

• 问建设用地使用权的建设项目如何办理建设用地规划许可证，有哪些程序
  

  以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，按照下列程序办理建设用地规划许可：(一)建设单位或者个人持建设项目批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县城乡规划主管部门提出申请;(二)城市、县城乡规划主管部门审核相关材料，核发建设用地规划许可证。城市、县城乡规划主管部门在核发建设用地规划许可证时，不得改变国有土地使用权出让合同中的规划条件;国有土地使用权出让合同擅自改变规划条件的，城乡规划主管部门不予核发建设用地规划许可证。取得建设用地规划许可证的单位或者个人，因转让通过出让方式取得的国有土地使用权等原因，致使建设主体名称变更的，应当持国有土地使用权转让合同，变更后的建设项目批准、核准、备案文件，原建设用地规划许可证，向城乡规划主管部门申请换发建设用地规划许可证。

• 问在城市规划区内，未取得《建设用地规划许可证》而取得的土地有效吗
  

  《中华人民共和国城市规划法》规定，申请的土地位于城市规划区内的，应首先向城市规划行政主管部门提出申请，主管部门审查后，核发《建设用地规划许可证》。领取了该证后，方可到土管部门办理用地批准手续。在城市规划区内，未取得《建设用地规划许可证》而取得用地批准文件、占用土地的，批准文件无效。取得合法的用地手续后，需继续向城市规划行政主管部门提出建设申请，办理《建设工程规划许可证》。建设单位或个人在取得《建设工程规划许可证》和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

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