合作建房有法律效应吗？

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• 问合作共建合同有法律效力吗
  

  合作共建合同本身不违法，当事人之间可以协商制定合作共建合同。但是如果双方制定的合同内容存在欺诈、胁迫或者违反法律法规强制性规定等情形的，属于违法合同。根据《民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问购房合同作抵押有法律效应吗？
  

  如果是，就没效，抵押权没生效。不动产产权抵押要去登记，登记生效。你最好用书面合同方式做抵押，这样即使他的购房合同最后有什么问题，你还能拿着合同找他算违约责任。

• 问合作建房合同有效吗
  

  需结合合同内容认定性质，《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》里将名为合作实为土地转让、实为房屋买卖、实为借款、实为租赁等情形进行了规定。合作开发合同的性质为合作，共同经营、共担风险是个基本原则，如果没违反这个原则且一方符合《城市房地产开发经营管理条例》规定的开发资质是有效的，违反了这个原则就不是合作了。所以仔细分析，房地产合作开发无挂靠无效一说，但建设工程合同对此却有严格规定。

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