房东不经过同意不办理租赁合同的哪些问题-法师兄

依据《民法典》4条、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位或个人不得非法干预因此，出租人不愿意与承租人订立门面房租赁合同，系其合法权利。只能说明出租人与承租人就租金数额以及其它影响合同是否成立的，重要的交涉条件无法达成一致意见，导致合同不能签订。此种情形下，没有什么好办法。承租人一般有两种选择： 1、与出租人继续交涉，答应出租人所提出的可能提高租金的要求，满足其意愿，促使其与承租人订立租赁合同。 2、换一个别的地方的出租的门面房看看，与其它出租人商谈一下相关的租赁条件，看能否达成合意。而与其它类似的门面房出租人订立门面房租赁合同。补充回答： 1、按照民法典215条的原则，租期超过六个月的应当订立书面形式的合同，如未订立书面形式的合同，则视为不定期租赁，当事人随时可以解除合同，但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 2、租赁合同租期长的应当采用书面形式，正式因为未采用书面形式，很多重要内容不落实与纸面，导致房东想涨房租就涨。这就是在于承租人与房东的交涉如果达成一致订立书面合同，就租金数额有一个明确的约定，那么对于房东涨房租就有一定的约束力，不满足一定条件，房东则不可以涨房租的，以解决此问题

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1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。 2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，...

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合同当事人可以与对方商谈进行完善，签订补充合同、修改完善相应的条款。如果对方拒绝修订的当事人可以在签订合同一年内起诉至法院要求撤销该显失公平...

(一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； (二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷； (三)应对租房者是否有权转租明确约定； (四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)； (五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)； (六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期； (七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。实践中，签订出租房屋协议，尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时，一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象，以免落入对方的陷阱之中，损害到自身的合法权益。实践中，如果您对房屋租赁的办理不放心，建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理。他们的专利水平将帮您解决后顾之忧。

1、查清房屋的产权人，以及房屋基本状况。 2、清楚写清楚租金和押金。在如何支付租金和押金的问题上，具体几个月支付一期租金由各人自身状况决定，在合同中必须约定清楚每期租金的支付时间和方式， 3、明确违约责任的处理。合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。

房屋租赁合同需要注意的问题有：一、出租人主体要适格，必须要查验房产证原件，确认出租人是产权人，如果有多个产权人的，则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字；第二、要约定明确的租赁期限，建议要写明起、止的具体日期；第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体；第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定；第五、关于转租的约定，如果没有约定而擅自转租的，出租人可以要求解除转租合同；第六、如果房屋产权人要出售房屋，承租人享有优先购买权的约定；第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后，房屋租赁合同是否继续履行的约定，如果没有约定，则房屋租赁合同应该继续履行；第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定；第九、违约责任要约定明确，有助于约束双方履行合同义务，万一一方违约，另一方也可以以此维护自己的权益。